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通過按揭貸款的內容我們可以看出，辦理按揭貸款的當事人有三方，銀行是按揭權人、購房者為按揭人，開發商稱為擔保人。預售商品房按揭是一種法律行為，應簽訂書面合同，并應到規定的房地產管理部門辦理登記備案手續。

到建委做抵押登記；

第九步：拿到貸款后，歸還擔保公司墊資款項，并支付相關手續費。

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一、公產房過戶以及貸款流程：

通過個人在工行的按揭房抵押貸款這種模式，房主正在抵押的房子能貸到的額度為已經還款的數額和房子有的上升部分，畢竟隨著按揭房貸款的不斷返還，貸款的余額也會隨之減少，同時隨著市場房價的上升，按市場價需要重新估價后能貸到款項的額度也會更多：

(一)房屋的產權要明晰，符合規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;

　　被告：